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伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

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二手房

二手房过户费是怎么计算的

  随着房价不断的上涨,很多人买不起新房子就只能去买二手房,但是在进行二手房交易的时候,是需要一些费用的,大家知道二手房过户费是怎么计算的吗?那么下面就让小编为大家带来二手房过户费是怎么计算的的相关内容,一起来看看吧。

  一、买卖二手房注意事项有哪些

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

  二、二手房买卖流程

  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

  3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。

  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。

  6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。

  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

  三、二手房过户费是怎么计算的

  (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;

  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;

  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;

  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;

  (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

  征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

  (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

  一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

  (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

  (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。



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