欢迎来到无锡房产律师伏智慧
18861806398 联系我们

律师介绍

伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:伏智慧律师

手机号码:18861806398

执业律所:江苏天蝶律师事务所

联系地址:无锡市滨湖区梁清路58号华邸国际大厦B座27楼

房屋租赁

发生房屋租赁纠纷怎么解决?

  租房的火热,人们租房时法律意识不强,租赁方面的纠纷也随之增多。租房纠纷五花八门,有些还非常棘手。发生租房纠纷时怎么解决呢?下文无锡房产纠纷律师为您详细介绍。

  1、发生房屋租赁纠纷的处理方式

  (1)首先考虑协商解决租房纠纷。当发生租房纠纷时,应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在,发生纠纷时,租赁双方应该理性的换位思考,不要将纠纷扩大化。

  (2)协商不成的,可以请相关的组织调解。发生租房纠纷时,租赁双方往往不能心平气和的协商问题,这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

  (3)通过申请仲裁解决租房纠纷。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  (4)通过民事诉讼解决租房纠纷。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  2、通过诉讼解决房屋租赁纠纷,哪些证据可以证明房屋租赁法律关系成立?

  (1)证明房屋产权的证据;

  (2)租赁许可证及租赁登记证明;

  (3)证明转租合法性的证据;

  (4)房屋租赁合同。

  房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据:

  (1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

  (2)承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

  相关知识:如何避免房屋租赁引发纠纷

  1、租赁房屋要确认房屋可以合法出租;

  2、确认出租人有权出租房屋;

  3、签订较为详细的书面租赁合同;

  4、保存好自己履行义务的证据;

  5、注意履行自己的义务

  租赁他人房屋,签订租赁合同后,除了应注意保护自己的权利外,还应按照合同的约定履行自己及时足额的交纳租金和及时交还房屋的义务。一般的房屋租赁合同都约定了明确的租赁交纳时间以及不及时交纳租金的违约金、滞纳金和解约条款。如果不及时交纳租金,可能要承担另行支付违约金的后果,严重的可能导致合同解除。交还房屋是在合同解除或届满后,承租人应将房屋交还出租人。尤其在向出租人交纳押金的情况下,一般合同约定的是先交房,后退押金。即使没有约定,一般也按照这个程序履行。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

Copyright © 2017 无锡专业房产律师网 All Rights Reserved.