欢迎来到无锡房产律师伏智慧
18861806398 联系我们

律师介绍

伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:伏智慧律师

手机号码:18861806398

执业律所:江苏天蝶律师事务所

联系地址:无锡市滨湖区梁清路58号华邸国际大厦B座27楼

房屋租赁

房屋租赁纠纷如何解决

  在最近的一次租房过程中,令人最头疼、最害怕的房屋租赁纠纷还是发生了。那么,一旦发生租房纠纷怎么才能快速解决问题呢?租房纠纷应该那个部门好呢?为此我特意咨询了一个有过同样经历的朋友,下面我们就看看他当时是如何解决的吧。

  1、协商解决

  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

  2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决

  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  (1)申请仲裁解决问题

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  (2)民事诉讼解决问题

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

  3、以上两种方法都行不通,那只能使用最后的杀手锏了

  在北京管理房屋租赁纠纷的还有一个不为人知的“强力机构”——北京市住房和城乡建设委员会。这个打这个委员会的电话(010-59958811)把你的情况和她说清楚,她就能很快的处理,尤其是房屋中介方面的纠纷问题,就如我那个同样经历了房屋纠纷的朋友他就是直接打的这个电话,没过两天房地产中介的人不仅乖乖的把钱退回来了,还得赔礼道歉。这是因为在北京市住房和城乡建设委员会投诉后他会把这家房地产中介公司列入诚信黑名单成为黑中介,而且还会把经纪人到主管等都罚一遍,一圈下来罚金大概也一万元左右呢。中介如果想要不挨罚,必须还得找投诉人打电话取消投诉才可以哦。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

Copyright © 2017 无锡专业房产律师网 All Rights Reserved.