欢迎来到无锡专业房产律师网
18861806398 联系我们

律师介绍

伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:伏智慧律师

手机号码:18861806398

执业律所:江苏天蝶律师事务所

联系地址:无锡市滨湖区梁清路58号华邸国际大厦B座27楼

房屋产权

办理房屋产权过户要注意什么

  房屋产权过户即房屋所有权的变更,原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。日常生活中,房屋产权过户需要注意很多细节,比如:房屋产权权属是否清晰属实等。具体而言,办理房屋产权过户要注意什么?我们一起和无锡房产纠纷律师在下文中进行了解吧。

  一、办理房屋产权过户要注意什么

  (一)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  (二)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  (三)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  (四)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

  (五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  (六)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  二、房屋产权过户费用包括哪些

  房产过户的方式有很多种,不同的房产过户需要的费用也不尽相同。按照种类和方式的不同,作出以下三种分类:

  (一)通过继承取得房产办理过户的费用。

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  (二)获得赠与取得房产办理过户的费用。

  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

  (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用。

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

Copyright © 2017 无锡专业房产律师网 All Rights Reserved.