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伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

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房屋产权

没有土地证的房子可以卖吗

  购房人通常会取得房屋产权证和土地使用证两种不同的不动产归属证明。房产证和土地证是不一样的,房屋没有土地使用证就不能进行过户,那么没有土地证的房子可以卖吗?房产证土地证哪个重要呢?

  一、没有土地证的房子可以卖吗?房产证土地证哪个重要

  一般买房的时候,都要拿到二证即房产证和土地使用证书。二者同等重要。

  这两个证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房的时候都忽视了土地使用证的存在,认为只要有房产证就可以。

  殊不知如果开发商不能为你办理房子的土地证,首先你要知道这套房子的土地使用权的取得是否合法,是不是违规开发的楼盘。

  其次没有土地证能不能在银行取得贷款,最后没有土地证其它权利也受到了侵害,也不会受到法律的保护,所以买房时请慎重看待土地证的问题。

  所以房产证和土地证是不可分割的,只有拿到二证,房屋产权人的合法权益才能得到有效的法律保护。

  由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。

  人们通常对土地使用权的问题漠不关心,并认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

  二、土地使用权到期的房子如何买卖

  1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖,虽然土地权有期限,但是房屋权,是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。

  2、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末,使用年限到期问题近期不会集中出现。

  3、需要签订商品房买卖合同,商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。

  4、办理商品房贷款或公积金贷款手续,与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。

  5、办理产权过户手续,领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案,协助购房者办理权属登记手续,领取房产证。

  三、有房产证没有土地证的房子能买房吗?

  1、在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。

  如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险:难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

  2、难以发现开发商违规用地的事实。

  二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

  3、在拆迁补偿时会遭受损失。

  《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

  4、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证,一部分银行是可以办理的,但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。



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