欢迎来到无锡房产律师伏智慧
18861806398 联系我们

律师介绍

伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:伏智慧律师

手机号码:18861806398

执业律所:江苏天蝶律师事务所

联系地址:无锡市滨湖区梁清路58号华邸国际大厦B座27楼

房屋产权

楼房70年产权到期后怎么办

  按照我国房地产法我国楼房的购买并不能取得永久的使用权,是有70年的产权年限的,当70年楼房产权到期后该怎么办一直困扰着很多人。下面就让小编为大家带来楼房70年产权到期后怎么办的相关内容,一起来看看吧。

  一、楼房70年产权到期后怎么办

  根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:

  一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。

  另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决。

  总的来说,就算产权到期,房子也依然可以住,即使政府要收回你的房子,也会进行相应补偿。所以说买房的时候,就不用太担心产权到期了。

  二、房屋产权指的是什么

  想要知道什么是房屋产权证,首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

  房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利,也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉,可以任意处置。房屋所有权没有期限限制,只要房子不损毁,你就能一直拥有,这属于个人私有财产。

  土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,顾名思义,你只有使用的权利,不属于你所有,所有权归国家和集体。一般来说,商品房脚下的土地,最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权,说的就是土地使用权限。

  需要注意的是,房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般情况来说,从开放商拿地到买家把房子拿到手,至少需要两三年的时间。这也就意味着,买家拿到手的产权一开始就有所缩水。所以,买房时要重点关注开发商拿地的时间,这影响房子的剩余产权期限。

  三、房屋产权的办理流程

  1、房屋所有权初始登记

  (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。

  2、房屋所有权转移登记

  (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

  第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  3、房屋所有权变更登记

  4、房屋所有权注销登记

  5、抵押权登记

  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料

  6、抵押权注销登记

  (一) 登记申请书;(二) 申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;(五) 其他必要材料。

  7、预购商品房预告登记

  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。

  8、房屋所有权转移预告登记

  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

Copyright © 2017 无锡专业房产律师网 All Rights Reserved.