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伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

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房屋产权

写字楼产权的年限是怎样的

  产权问题一直都是购房朋友的共同关注的一个点,相关的法律法规也做了管理条例。产权年限是一个很重要的问题,我们知道,房屋的产权是有年限的,这个年限并不是因为房子本身而产生的年限,而是因为建造房子的土地具有年限而产生的年限。现如今喜欢投资写字楼的朋友不少,因此,想必大家想知道,关于写字楼产权年限是怎样的?

  一、写字楼产权年限是怎样的

  写字楼产权属于商业性质的,产权年限为40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定的。

  土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  二、写字楼产权证办理的程序是怎样的

  写字楼产权证办理是需要根据相关流程,携带相关资料前往即可完成办理,具体情况如下:

  1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。

  2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

  4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。



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