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伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

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房屋买卖

商品房预售许可证和销售许可证的区别

  房地产开发商想要销售商品房,就要按照相关规定来取得相应的预售许可证,其中预售许可证和销售许可证是两种不同的概念,不可以将两者混淆起来,那商品房预售许可证和销售许可证的区别呢?

  一、商品房预售许可证和销售许可证的区别

  商品房预售许可证和商品房销售许可证明显的区别主要有两个:

  1、 适用对象不同

  商品房预售许可证的适用对象是期房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

  2、 办理条件不同

  商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书,但若要取得预售许可证,则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上,且已经确定施工具体计划和竣工时间,建立了商品房预售账户。

  若要取得商品房销售许可证,则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格,此外,该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

  二、商品房预售许可证办理条件

  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

  2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

  3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

  4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

  5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;

  6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

  7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

  三、商品房预售许可证的变更材料

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证的变更材料:

  1、商品房预售许可证变更申请表;

  2、工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件;

  3、名称变更后的开发企业营业执照副本;

  4、名称变更后的开发企业资质证书;

  5、开发企业书面通知预购人名称变更的承诺;

  6、预售许可证。



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