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伏智慧律师 伏律师 ( 是江苏天蝶律师事务所的执业律师)擅长房产纠纷、家庭纠纷、交通、工伤、合同、债权债务纠纷。自执业以来秉承守法、 诚信的原则,处理了大量二手房、商品房、安置房案件及家庭纠纷,在交通事故、劳动争议、工... 详细>>

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房屋买卖

经济适用房转商品房的流程

  在我们国家,房产分很多的种类,比如普通商品房,小产权房,经济适用房等等。由于品种繁多,所以也导致我们对于相关的内容不怎么了解,那么经济适用房怎么转为商品房呢?

  一、经济适用房转商品房需要什么流程

  经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税。要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。

  经适房转商品房前提条件:

  需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

  经适房转商品房流程:

  1、门口咨询台领取网签号。

  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

  3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

  4、缴纳契税。

  5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

  6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

  7、登记过户排号等待办理过户。

  8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

  二、经济适用房和商品房区别

  经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。

  1、经济适用房

  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。

  2、商品房

  商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

  普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

   三、经济适用房申请条件

  凡购买经济适用房,须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明,由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后方可购买。

  经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

  申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续,领榷经济适用住房申请审批表》;

  申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

  市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后,在相关网站上公示15天;

  市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况,按批次批准购房申请,对经批准的同一批次申请人,通过公开摇号的方式,确定选房顺序;

  申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号,向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人,由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分数高低确定申购批准顺序。



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